Dos investigadoras del Departamento de Derecho Privado, Procesal y Financiero de la URV decidieron crear una empresa para buscar alternativas a las subastas judiciales. Elisabet Cerrato y Roser Casanova, socias de LitiGest con la participaci\u00f3n de la Universidad, han comprobado que, aunque exista esta figura que permite evitar la subasta judicial, pr\u00e1cticamente no se utiliza. Hasta ahora y con los datos oficiales, cerca de un 80% de las subastas judiciales de inmuebles, propiedad de personas que no pueden hacer frente a las hipotecas, quedan desiertas y acaban en manos de los bancos.<\/p>\n
En el sistema actual, todas las personas que intervienen en un proceso judicial acaban perdiendo: los bancos, que se quedan el inmueble y los gastos que les supone, y los deudores, que no solo pierden su bien, sino que a menudo contin\u00faan haciendo frente a la deuda, que no queda cubierta con la p\u00e9rdida de su casa. La opci\u00f3n que LitiGest aplica es la que existe en la Ley de enjuiciamiento civil desde el a\u00f1o 2000 y permite activar una v\u00eda diferente de la subasta que consigue vender el bien: un especialista con el visto bueno del juez puede intervenir y hacer de mediador teniendo en cuenta, adem\u00e1s, de que en esos momentos la relaci\u00f3n entre acreedor y deudor est\u00e1 muy deteriorada.<\/p>\n
De este modo se consigue que el acreedor facilite la venta \u2014y que no haga perder el inmueble, como ocurre en algunas ocasiones\u2014 e intervenir en el juzgado para parar la subasta. En la mayor\u00eda de casos, los bienes son viviendas, pero se puede tratar de cualquier tipo de bienes: terrenos, locales, aparcamientos o joyas, entre otras.<\/p>\n
Aunque en 2016 se introdujo la subasta judicial electr\u00f3nica, una modalidad m\u00e1s transparente que la anterior para llegar a la ciudadan\u00eda, ocho de cada diez subastas quedan a\u00fan desiertas. Es un procedimiento complejo en el que el posible interesado debe disponer del cr\u00e9dito en veinte d\u00edas durante los cuales es muy dif\u00edcil visitar el inmueble. Por este motivo, en la mayor\u00eda de casos se los acaba quedando el banco pagando el 50% del precio de la tasaci\u00f3n si no es vivienda habitual o el 70% si lo es.<\/p>\n
Para evitar llegar a la subasta judicial, el acreedor (el banco) contrata los servicios de LitiGest \u201cy a partir de aqu\u00ed nosotros hacemos toda la gesti\u00f3n para evitar la subasta\u201d, explica Roser Casanova. La tarea principal es hacer que la comercializaci\u00f3n del bien \u201cse quite de la v\u00eda judicial y se entregue a un profesional, experto y conocedor de la zona donde se encuentra el bien, que se encargue de la venta\u201d. De este modo se buscar\u00e1 venderlo a precio de mercado: \u201cQueremos conseguir un precio competitivo, para que el deudor se quede sin deuda y el acreedor encuentre m\u00e1s satisfacci\u00f3n en su cr\u00e9dito\u201d, explica Elisabet Cerrato. Si no se acaba consiguiendo, se pretende que el bien se venda a un precio m\u00e1s asequible pero siempre m\u00e1s alto que el de la subasta o el de la adjudicaci\u00f3n por parte de la entidad bancaria. Adem\u00e1s, aplicando esta alternativa, hay un plazo legal de seis meses para vender el bien, prorrogables por seis meses m\u00e1s.\u00a0 Y en caso de que no se venda, siempre quedar\u00e1 la subasta, que tendr\u00eda que ser, consideran las expertas, el \u00faltimo recurso.<\/p>\n
La actuaci\u00f3n en el proceso judicial de LitiGest va m\u00e1s all\u00e1 de la comercializaci\u00f3n de la vivienda \u2014o de los otros bienes\u2014 ante el \u00f3rgano judicial como entidad especializada para activar la alternativa que ya est\u00e1 prevista en la Ley de enjuiciamiento civil. De este modo, median con todas las partes de la ejecuci\u00f3n, controlan la transparencia de toda la operaci\u00f3n y acaban rindiendo cuentas al juzgado.<\/p>\n
De momento ya han puesto en marcha y han aplicado su modelo de negocio en tres clientes, tres entidades bancarias peque\u00f1as, y est\u00e1n negociando la colaboraci\u00f3n con otras entidades de cr\u00e9dito de dimensiones similares interesadas en contratar sus servicios. Durante la creaci\u00f3n, LitiGest Consultores, SL recibi\u00f3 el asesoramiento de la Unidad de Valorizaci\u00f3n y Comercializaci\u00f3n de la URV, que cuenta con el apoyo de ACCI\u00d3, y la C\u00e1tedra sobre el Fomento del Emprendimiento y la Creaci\u00f3n de Empresas de la URV.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La empresa hace de mediadora entre el juzgado, el acreedor y el deudor a trav\u00e9s de un servicio de venta de bienes embargados o hipotecados que se encuentran en un proceso de ejecuci\u00f3n judicial para evitar que la subasta quede desierta<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":42250,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[106,3481,118,107,252,83,123],"tags":[],"class_list":["post-42580","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-centro-transferencia-tecnologia-innovacion","category-derecho-privado","category-economia-empresa-es","category-emprendimiento","category-facultad-ciencias-juridicas","category-general-es","category-notas-prensa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diaridigital.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diaridigital.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diaridigital.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diaridigital.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diaridigital.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42580"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/diaridigital.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42580\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diaridigital.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42250"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diaridigital.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diaridigital.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diaridigital.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}