{"id":9598,"date":"2014-07-24T13:50:46","date_gmt":"2014-07-24T11:50:46","guid":{"rendered":"http:\/\/diaridigital.urv.cat\/?p=9598"},"modified":"2015-06-15T13:53:17","modified_gmt":"2015-06-15T11:53:17","slug":"cataluna-aprobara-una-modificacion-del-codigo-civil-que-incluye-las-tenencias-intermedias-propuestas-por-la-catedra-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diaridigital.urv.cat\/es\/cataluna-aprobara-una-modificacion-del-codigo-civil-que-incluye-las-tenencias-intermedias-propuestas-por-la-catedra-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Catalu\u00f1a aprobar\u00e1 una modificaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil que incluye las tenencias intermedias propuestas por la C\u00e1tedra de Vivienda"},"content":{"rendered":"

Adquirir una vivienda en propiedad, o bien alquilarla (en algunos casos con opci\u00f3n a compra), son hasta el d\u00eda de hoy las dos \u00fanicas formas de acceder a la vivienda en Catalu\u00f1a. Pero esto cambiar\u00e1 a finales de a\u00f1o con la introducci\u00f3n de las tenencias intermedias, una nueva f\u00f3rmula legal que permite la adquisici\u00f3n progresiva o temporal de una vivienda, seg\u00fan las posibilidades y necesidades de los compradores. Las tenencias intermedias mezclan las ventajas de la propiedad y del alquiler (estabilidad, asequibilidad y flexibilidad) en una misma f\u00f3rmula, y est\u00e1n dirigidas a familias con ingresos medios, con el objetivo de evitar el sobreendeudamiento. Son el resultado del trabajo de investigaci\u00f3n de 4 a\u00f1os de la C\u00e1tedra de Vivienda de la URV, que est\u00e1 dirigida por el catedr\u00e1tico de Derecho Civil Sergio Nasarre.<\/p>\n

Con la aprobaci\u00f3n de esta modificaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n, aquellos que quieran acceder a la vivienda tendr\u00e1n dos nuevas formas de hacerlo: la propiedad compartida y la propiedad temporal. Las personas que se beneficien de estas tenencias \u00abdisfrutar\u00e1n de los mismos derechos que los propietarios, ya que lo ser\u00e1n a todos los efectos\u00bb, explica Nasarre, pero con la asequibilidad que supone fraccionar el precio seg\u00fan el tiempo y el porcentaje de propiedad.<\/p>\n

Adquisici\u00f3n progresiva y\/o por un n\u00famero de a\u00f1os determinado<\/h5>\n

Pero, \u00bfc\u00f3mo funcionan las tenencias intermedias? En el caso de la propiedad compartida, el comprador va adquiriendo la vivienda de forma progresiva, a lo largo del tiempo. Es, por tanto, propietario de una parte de \u00e9sta, por ejemplo de un 25%. Por la parte restante (en el ejemplo, 75%), que pertenece al vendedor, el primero le tiene que pagar un alquiler al segundo. El comprador tiene derecho a ir adquiriendo cada vez m\u00e1s porcentaje de la vivienda -seg\u00fan un calendario que puede estar fijado de antemano o no-, lo que est\u00e1 incentivado por una reducci\u00f3n proporcional del precio del alquiler, con el objetivo final de ser propietario del 100% del inmueble. Adem\u00e1s, se le considera propietario desde el primer momento, y participa de las decisiones de la comunidad de vecinos, paga todos los gastos, etc. El vendedor, por su parte, se limita a cobrar el alquiler por la parte del inmueble que todav\u00eda le pertenece y se reserva el derecho de emprender acciones para evitar su deterioro.<\/p>\n

Quien adquiere una vivienda mediante una propiedad temporal lo hace por un n\u00famero de a\u00f1os determinado, entre 6 y 99. Esto permite comprarla \u00abpor el tiempo que realmente la necesitas, y durante este periodo eres su propietario y nadie puede echarte, ni subirte un alquiler\u00bb, explica Nasarre. Terminado el plazo, el vendedor recupera, sin coste, la propiedad del inmueble. La propiedad temporal y la propiedad compartida no son excluyentes y se pueden combinar, fraccionando el dominio sobre la vivienda y, por tanto, su precio. Adem\u00e1s, estas tenencias se pueden dar tanto entre particulares, como con administraciones p\u00fablicas o entidades bancarias.<\/p>\n

Reacci\u00f3n a las pol\u00edticas de vivienda en Espa\u00f1a<\/h5>\n

Las tenencias intermedias \u00abson una alternativa a la propiedad, en un pa\u00eds donde el alquiler no lo es\u00bb, justifica Nasarre. Y es que la \u00faltima reforma de la ley que regula los alquileres \u00abdebilita la situaci\u00f3n del inquilino, limitando sus derechos y su estabilidad\u00bb. El investigador explica que, seg\u00fan esta ley, el inquilino debe rendir cuentas ante el propietario cada 3 a\u00f1os, y \u00e9ste puede echarle o subirle el precio. \u00abEsto reserva el alquiler s\u00f3lo a personas con alta movilidad\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n

\"El<\/a>
El investigador Sergio Nasarre dirige la C\u00e1tedra de Vivienda de la URV.<\/figcaption><\/figure>\n

Nasarre explica que esta ley es opuesta a las pol\u00edticas de vivienda de pa\u00edses como Alemania, Suiza y Austria, que son los que m\u00e1s tasa de alquiler tienen en Europa (entre el 40 y el 55 %). \u00abEn estos pa\u00edses la ley ampara a los inquilinos, que disfrutan de contratos indefinidos, pueden subarrendar unilateralmente el inmueble, etc.\u00bb, explica Nasarre. \u00abNo hay ning\u00fan pa\u00eds europeo que, liberalizando las pol\u00edticas de alquiler, haya aumentado su tasa\u00bb. Por ello, \u00abaquellos pa\u00edses donde, por decisi\u00f3n pol\u00edtica, el alquiler no es una alternativa estable a la propiedad, necesitan soluciones como las tenencias intermedias\u00bb que ya funcionan en Inglaterra y los Pa\u00edses Bajos, y siguen las \u00faltimas recomendaciones de la Uni\u00f3n Europea en materia de vivienda.<\/p>\n

Reforma estructural contra el sobreendeudamiento<\/h5>\n

Otro objetivo de las tenencias intermedias es evitar el sobreendeudamiento de las familias que tienen ingresos medios. \u00abEstas familias no pueden beneficiarse de ayudas p\u00fablicas a la vivienda, pero tampoco tienen suficientes recursos para acceder al mercado libre de la propiedad sin endeudarse m\u00e1s de la cuenta\u00bb, explica Sergio Nasarre. Se recomienda que como m\u00e1ximo el 30% de los ingresos familiares se dediquen a la vivienda.<\/p>\n

En este sentido, seg\u00fan Nasarre esta es una reforma estructural, no coyuntural, que pretende evitar futuras burbujas, mediante formas de tenencia que se adaptan a las posibilidades de cada familia. Adem\u00e1s, las tenencias intermedias pueden ser de utilidad en el contexto actual, para evitar desahucios: \u00abSi una familia ha pagado parte de la hipoteca, mediante esta f\u00f3rmula podr\u00eda transformar una propiedad absoluta en una temporal, por la parte que ya tiene pagada, y empezar a pagar un alquiler por el resto\u00bb, explica.<\/p>\n

Tarragona, clave en las pol\u00edticas de vivienda en Catalu\u00f1a<\/h5>\n

La C\u00e1tedra de Vivienda de la URV -la \u00fanica de car\u00e1cter internacional e interdisciplinario dedicada a este \u00e1mbito que hay en Espa\u00f1a- trabaja en diversas cuestiones con el objetivo de trasladar los resultados de su investigaci\u00f3n en pol\u00edticas de vivienda a la sociedad. En este sentido, colabora con entidades como el Ayuntamiento de Barcelona, la Generalitat, el Gobierno de Espa\u00f1a, la Comisi\u00f3n Europea, Amnist\u00eda Internacional y Sostre C\u00edvic<\/em>, en investigaciones que abarcan temas como la gesti\u00f3n de la vivienda social, la rehabilitaci\u00f3n por alquiler (pagar el alquiler mediante la rehabilitaci\u00f3n del inmueble, y no con dinero), o la vivienda y los derechos fundamentales.<\/p>\n

Precisamente el pasado 19 de junio de 2014, Nasarre compareci\u00f3 en el Parlamento de Catalu\u00f1a para explicar la reforma de la ley de la propiedad horizontal catalana; esta ley, que en los a\u00f1os 60 generaliz\u00f3 el acceso a la propiedad de la vivienda, hace referencia a las edificaciones donde viven varias familias, como por ejemplo los bloques de pisos, y a las comunidades de vecinos. Nasarre inform\u00f3 sobre la propuesta de la Generalitat, asesor\u00f3 a los parlamentarios y aprovech\u00f3 para responder las preguntas que \u00e9stos le formularon sobre las tenencias intermedias.<\/p>\n

El investigador Sergio Nasarre, elegido miembro del comit\u00e9 de coordinaci\u00f3n de ENHR<\/h5>\n

Sergio Nasarre, catedr\u00e1tico de Derecho Civil y director de la C\u00e1tedra de Vivienda de la URV, ha sido elegido miembro del comit\u00e9 de coordinaci\u00f3n de la European Network for Housing Research (ENHR), la mayor red de investigadores sobre vivienda en Europa y la m\u00e1s reconocida a nivel internacional. Nasarre accede como experto en pol\u00edticas de vivienda en Espa\u00f1a y avalado por el \u00e9xito del congreso internacional que ENHR y la URV organizaron en Tarragona en 2013. \u00abPara la C\u00e0tredra y, sobre todo, para la URV, este nombramiento es muy importante, tanto por el trabajo que haremos como por la visualizaci\u00f3n que conllevar\u00e1 \u00ab, explica el investigador.<\/p>\n

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